关于2021年第四季度全市房地产
经纪机构“双随机”检查情况的通报
各县（区）住房和城乡建设局，各相关单位：
为进一步加强全市房地产中介机构市场监管，规范房地产中介机构市场行为，切实维护广大群众合法权益，根据《房地产经纪管理办法》、《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）、《江苏省住房城乡建设厅关于在全系统推行“双随机”抽查机制加强事中事后监管的通知》（苏建法〔2017〕341号）要求，我局于12月上旬在全市范围内组织开展了房地产经纪机构“双随机”检查。现将检查结果通报如下：
一、基本情况
本次共检查中介服务门店165家，其中市区53家，下发整改通知书15份；沭阳县共检查60家，下发整改通知书10份；泗阳县共检查30家，下发整改通知书5份；泗洪县共检查22家，下发整改通知书1份。重点检查了房地产销售代理公司和中介服务门店是否备案、从业人员执业、现场信息公示以及经纪业务开展情况等内容。
二、存在问题
从检查情况来看，部分中介服务门店存在以下问题：
（一）经营场所信息公示内容不齐全、不规范。其中未公示营业执照、无证件公示、无业务流程公示、无从业人员信息公示、公示内容与实际不相符等情况较为突出。分别是宿迁市楚泽房产经纪有限公司、宿迁市专注房产经纪有限公司、宿迁市未来营销策划有限公司、宿迁市嘉杰房产经纪有限公司、宿迁星宇房地产信息咨询服务有限公司、宿迁市万创房地产经纪有限公司、宿迁市宜家房产经纪信息服务有限公司、宿迁市经济技术开发区春宇房产中介服务部、宿迁市代卫房地产咨询有限公司、宿迁达达尼昂房产经纪有限公司、沭阳友邦房产经纪有限公司、沭阳房天下经纪有限公司、沭阳牵手房产经纪有限公司、沭阳儒房房地产营销策划有限公司第68店、沭阳锦原房产有限公司、沭阳四通房产（清华园店）、宿迁仟家房产经纪有限公司、泗洪永成房产经纪有限公司、泗洪优信二手房经纪有限公司山河路店、泗洪优家房产经纪有限公司、宿迁房妈妈房地产经纪有限公司华泰世纪园店、福玖居家房产经纪（泗洪）有限公司、泗洪信融房产经纪服务有限公司、泗洪县坛城房产经纪有限公司、泗阳宜信房产中介有限公司、泗阳宇顺房产经纪有限公司等。
（二）以消极行为拒不配合检查。分别是沭阳四通房产（清华园店）、沭阳同城经纪有限公司（清华园店）、沭阳儒房房地产营销策划有限公司第68分公司、沭阳安得房产经纪有限公司（天宇天河店）。
（三）取得营业执照后未经主管部门备案擅自开展房地产经纪业务。分别是宿迁市嘉杰房产经纪有限公司、宿迁市安润地产有限公司经开区分公司、宿迁市盛岳房产有限公司、宿迁市佰居房产经纪有限公司、宿迁市致美房产经纪有限公司、宿迁市未来营销策划有限公司、沭阳儒房房地产营销策划有限公司分支机构，沭阳房缘地产经纪有限公司及分支机构、沭阳锦原房产有限公司、沭阳安得房产经纪有限公司、沭阳迁喜房产经纪有限公司、泗洪安家房产经纪服务有限公司、泗阳县爱与家房产经纪有限公司、泗阳宅畅房产有限公司、泗阳福家房产经纪有限公司等。
三、处理意见
（一）对经营现场信息公示内容不规范、不完善的宿迁市楚泽房产经纪有限公司等26家门店责令其于12月30日前整改到位。
（二）对消极行为拒不配合检查的沭阳四通房产（清华园店）、沭阳同城经纪有限公司（清华园店）、沭阳儒房房地产营销策划有限公司第68分公司、沭阳安得房产经纪有限公司（天宇天河店）给予全行业通报批评处理。
（三）对取得营业执照后未经主管部门备案擅自开展房地产中介业务的宿迁市嘉杰房产经纪有限公司等15家门店依据相关规定记不良记录一次。
宿迁市住房和城乡建设局
2021年12月22日
关于2021年第四季度全市
房地产估价机构检查情况的通报
各县（区）住房和城乡建设局，各相关单位：
为了进一步规范全市房地产估价机构和从业人员执业行为，提升房地产估价报告质量，促进房地产估价行业健康有序发展，根据《省“双随机 一公开”监管联系会议办公室关于印发江苏省市场监管领域2021年度事中事后监管计划的通知》（苏双随机联席办〔2021〕1号）、《关于开展2021年全省房地产估价机构执业情况“双随机”抽查的通知》要求，我局组织各县住房和城乡建设局于12月中旬对全市房地产估价机构进行了检查。现将检查情况通报如下：
一、基本情况
本次共检查全市47家在宿执业的房地产估价机构，其中我局检查市区20家估价机构，沭阳县检查9家估价机构，泗阳县检查12家估价机构，泗洪县检查6家估价机构。重点检查了房地产估价机构执业行为合法合规情况、分支机构设立合规情况、机构内部管理情况、估价报告质量情况。
二、存在问题
检查中发现部分房地产估价机构和注册房地产估价师存在以下问题：
（一）异地分支机构设立不具备相应的条件。部分异地分支机构在取得省厅备案证明后，估价师注册人数减少现象较为严重，分别是江苏苏地仁合土地房地产评估测绘造价咨询有限公司宿迁分公司（缺少3名注册估价师）、江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司宿迁分公司（缺少5名注册估价师）、江苏华信土地房地产评估造价咨询有限公司宿迁分公司（缺少8名注册估价师）。
（二）机构内部管理不规范。一是部分估价机构未能提供完善内部管理制度，未建立档案管理，收费标准未对外公示，如徐州华兴房地产土地估价咨询有限公司宿迁分公司；二是档案管理流于形式，分别是江苏中证房地产评估造价集团有限公司沭阳分公司、宿迁恒佳房地产评估咨询有限公司；三是未按要求在经营场所项目位置公示营业执照，如江苏苏地行土地房产评估有限公司沭阳分公司；四是未按照要求在营业场所醒目位置公示省厅备案证明、机构管理制度，如江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司。
（三）估价报告质量控制存在问题。一是部分估价机构在出具估价报告时，评估报告不符合估价规范要求，未提供估价技术报告，估价报告附件缺少委托书及法定优先受偿款调查表，如江苏苏地行土地房产评估有限公司宿迁分公司；二是估价依据中部分内容未更新，致估价委托人函无房地产估价机构公章，如江苏中辰土地房地产资产评估造价咨询有限公司。三是估价报告附件不齐全，未附估价机构营业执照、资质证书、估价师证书等资料，技术报告未按《房地产估价规范》格式撰写，如江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司宿迁分公司。
三、处理意见
（一）对分支机构设立不具备相应条件的江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司宿迁分公司、江苏华信土地房地产评估造价咨询有限公司宿迁分公司、江苏苏地仁合土地房地产评估测绘造价咨询有限公司宿迁分公司责令其于12月30日前整改到位。
（二）对机构内部管理不规范的徐州华兴房地产土地估价咨询有限公司宿迁分公司、江苏中证评估造价集团有限公司沭阳办事处、宿迁恒佳房地产评估咨询有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司沭阳分公司、江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司给予通报批评处理。
（三）对估价报告质量控制存在问题的江苏苏地行土地房产评估有限公司宿迁分公司、江苏中辰土地房地产资产评估造价咨询有限公司、江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司宿迁分公司依据相关规定报局建设市场监管处（行政审批处）记不良记录一次。
